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发布时间:2020-02-17 12:11:29 阅读: 来源:充填泵厂家

关于发展家装行业的几点想法

朋友们上午好。

我非常高兴出席今天的中国家装节暨开幕式的论坛。我今天的演讲的内容是对发展住宅装饰装修的几点想法,一共有三点,或者是三个观点。

第一,住宅装饰装修是一个具有中国特色的行业;

第二,住宅装饰装修具有广大的市场前景;

第三,让老百姓愉快消费是行业发展的基础。

先讲第一个问题,住宅装饰装修是一个具有中国特色的行业。

改革开放以后,诞生了一个有区别于世界各国的中国建筑装饰装修行业。中国住房产权制度改革以后,又诞生了一个有区别于世界各国的住宅装饰装修行业。住宅产权制度的改革,极大地激发了老百姓改变自己居住环境的热情,加上生活水平的提高,消费能力的增强,一下子就造就了一个庞大的中国住宅装饰装修市场,同时也造就一个庞大的中国住宅装饰装修行业。可以说,我们这个行业需要考虑和世界接轨的问题,但是,只能在某一个方面从国际上找到能够为我们提供的一些经验,就行业整体来讲很困难,因为,这个行业是在中国的特殊的历史条件下形成的一个具有中国特色,体现中国国情的一个特殊行业。过去我曾经讲过,这个行业体现了一个社会现象、一个经济现象和一个文化现象。所谓社会现象,世界任何一个国家没有一个像中国这样全民搞装修,生活水平提高了以后,特别是住房私有化以后,中国人以极大的信心和热情把自己的钱投入改造自己的居住环境上。住宅产权制度改革是在上个世纪90年代中期开始的,政策的突然变化一下子导致住房产权的私有化,这是我们这个行业形成的必然。

中国人历史上对于自己生活消费需求归结为衣食住行。历史上这四项都很重要,随着生活水平的提高,吃并不是很重要了,穿也不是很重要了,住和行现在俨然成为中国人的消费热点。为什么房地产中的住宅销售这么火爆?汽车消费这么火爆,是人们对消费方向的选择上,更多地集中在住和行的方面了。大家都知道,有一个恩格尔系数,现在明显的看,中国人花在吃的方面和他的收入相比的话,这个比例越来越小了。全民搞装修,这是一个社会现象。

再说它是一个经济现象。去年在全国8000亿建筑装饰装修的产值里面,住宅的装饰装修占到4500亿,也就是超过了公装。4500亿的消费水平具备了一定的规模。改革开放以后,中国力图使自己的国家逐步成为一个外向型的国家,经过20多年的努力,我们现在的进出口贸易在全世界已经排在前边了,这是非常不容易的。“十一五”规划里面,又明确了提出了在逐步发展外向型经济的同时,要积极地扩大内需,从而保证我们经济稳定、健康地发展。从国外来看,为什么我们现在国际上的贸易摩擦这么多,中国的外向型经济的发展速度非常快,并且不会仅仅停留在服装上,中国现在的机电出口、电子商品的出口也在迅速的增长,整个出口的高科技含量也不断地在提升,从而使国际市场感觉到了中国所产生的压力。中美关于服装的谈判如此艰难,仅是一个开头。这些国家在挤压中国,让人民币升值,提高中国出口商品的成本,从而让中国在经济发展的过程中用极大的精力扩大内需,减少对国际市场的压力。从“十一五”规划大家也能够看得出,这个期间无论从国外和国内来看,我们要以极大的精力扩大内需。生产促进消费这是简单的道理,现在我们能够有4500个亿的住宅装饰装修的消费规模,这在我们国家来讲是十分难得的。

我们从现象上也可以看到,汽车的消费尽管发展速度很快,但是它毕竟是少数人的消费,不是全民性的消费,而我们这个行业是全民性的消费,加上受到交通条件的限制和油价的提高,人们对汽车的消费正在做新的思考。

所以,我想我们这个行业对国家的贡献就是在它具有一定的消费规模。此外,中国改革开放中的一大难题,这就是解决就业问题。我们行业对中国的经济体制改革应该是作出贡献的行业,现在协会统计,不包括建筑装饰装修材料流通领域从业人员,我们这个行业已经容纳了1400万人就业,这是个很了不起的事情。前些天我们在北京大学和清华大学联合举办了一个建筑装饰设计国际高峰论坛,来了许多外国朋友,我们在介绍这个行业教育发展的过程中,就提到一个数字,目前中国大约有250所大学有和我们这个行业相关联的传统学科,比如说建筑学、工民建、工艺美术还有其他的专业,每年毕业6.7万学生,而目前全国有200多家大学又设立和我们这个行业关联更为密切的专业,如环境艺术设计、室内设计、建筑装饰装修设计,每年的毕业人数达到3万多,而且就业状况良好。这个行业的发展从教育方面也可得到印证。人们在住宅装饰装修上已经具备了一定的消费规模,且消费潜力很大,又具有超前消费的特征,同时又容纳了大量人员就业,所以它成为一个经济现象。

第三点是一个文化现象。富裕起来的中国人以极大的热情在投资家装的同时,希望为自己创造一个有文化品位的居住环境,所以老百姓以极大的热情参与设计,用自己非专业化的能力去创造自己能够表现的价值,这在国外是少见的。

过去因为工作的原因,我到过近100个国家,包括西方发达国家。在国外有钱人的豪宅,上千平方米或者更多的面积,它的室内设计往往都是委托专业设计人员来做的,业主自己顶多有一些设计意图,参与设计的热情绝对没有中国人如此之大。中国人在家装中都在思考,我的家装应该是什么风格,什么品位。这种积极地参与,有助于整个民族文化意识的提升,审美能力的提高,特别是环保意识的提高。中国人在环保方面,对社会、对国家、对别人的问题并不是很关心,而对自己的家庭环保非常关心,从关心自己开始发展到关心国家,关心我们整个的生存环境,这是一个进步。所以,住宅装饰装修又是一个文化的现象。

从这几个方面看,它已经成为体现中国特色的一个行业。这个行业目前发展的速度很快,由于它是一个由市场的急剧膨胀而形成的行业,它发展的过程就可能就参差不齐,比如说从业人员的参差不齐,企业大小的参差不齐,会有一些竞争的无序等等。这些方面问题的存在有它历史发展过程中的必然性。

市场经济是一个不断洗牌的过程,大家可以想一想,当年马路游击队冲击市场的时候是一个什么样的局面,而到今天市场上逐步形成了一些家装的品牌企业,这些公司不仅商业化的运作能力不断提高,还建立了一些连锁经营的模式。由从前的那种和消费者主要是劳务合同关系,发展到现在的集成家居,甚至某些公司在设计和施工技术上开展了国际合作,和十年前有了很大的区别。当前,我们面临一个新课题,这就是怎么使我们这个行业既能够把国际的先进经验引进来,又要保持我们这个行业的中国特色,从而使它健康地发展下去。我希望同志们能够从这个高度来思考行业的发展和建设。

还要继续讲一下,为什么住宅装饰装修是一个体现中国

国情的一个行业,在国外很难找到,我举几个例子,譬如到底怎么定位我们这个行业的设计师,就很难。我们曾考虑为了有区别于建筑设计,把他叫为室内建筑师。中装协在和国外朋友讨论我们的设计师应该叫什么名字的时候,国外的朋友跟我们讲,难道建筑师还分室内和室外吗?我们也知道这个叫法不一定科学、准确,但从国外找不到一个可供对应的名称。因为他们没有和我们行业相同的设计内容。仅仅从住宅装饰装修出发,我们的设计要完成住宅作为最终产品的功能配套和功能合理化问题。它既有建筑设计的深化设计的内容,又是一个相对独立的设计创作过程。我在向国外的朋友介绍这个特点的时候,他一下听不清楚,譬如说,我跟他讲,建筑装饰装修的设计或者住宅装饰装修设计,它要解决原来设计功能不合理的问题,外国朋友觉得这应该是建筑师的事。

正是由于历史上我国建筑设计在功能上缺欠较多,才出现了装饰装修的过程中调整平面布局、开门凿洞的现象,这些不合理的问题,需要在装饰装修中得以解决。此外,装修中还要考虑电的问题、水的问题、通风的问题、暖的问题、电视的问题、通讯的问题等等。作为有中国特色的行业,这个行业能够发展多久,一下子还说不清。如果我们这个行业的同志大家都积极在自己的岗位上把工作做好,加强我们这个行业发展的理论研究,创造我们这个行业既能够保持它的特色又能和国际接轨,使其有健康可持续发展的可能,这个行业就会发展得快一点,健康一点,长久一点。当然这里不是动摇对我们对行业发展的信心,不是这个意思。我个人认为它有很大的发展潜力,但是需要我们做一些必要的理论研究和实践的总结,对推动行业发展有一个更加科学的态度。这是我讲的第一个问题。

讲第二个问题,住宅装饰装修具有广阔的市场前景。

我先说几个基本数据。2000年我们国家住宅的投资是3120亿人民币,2003年发展到6782亿人民币,也就是说我们国家住宅建设投资2003年是2000年的2.17倍。2003年中国城镇住宅的施工面积9.11亿㎡,当年新开工的面积是4.38亿㎡,竣工的面积是3.22亿㎡,销售的面积是2.85亿㎡,其中96%是销售给个人的。

2020年按照我们国家实现小康的发展目标,城镇人均居住面积是30㎡,新建住宅的需求量是130亿㎡,几乎每年要竣工的住宅面积是7亿㎡,新建住宅的竣工面积如果是7亿㎡的话,大家可以算一下,目前我们住宅装饰装修的每平方米的投资是多少钱?历史上大约是500块钱左右,现在可能在700块钱左右(假定不考虑更高的消费),那么新建住宅的装饰装修的投资大约是5000个亿,这是新建住宅。这也是仅仅考虑到2020年我们现有的城市人口实现30个平方米的住宅需求。按照“十一五”规划,到2010年城市人口要达到6.17亿人,现在还没有计算新增加的城市人口需要的住宅面积,这是一个数字。再一个数字是中国已经全面开放了二手房市场,现在全国现有存量房约110亿㎡,我们协会过去曾经测算过,在存量住宅里面每年有10%需要更新改造,假定说这个数字算大了,现在我们再把它减半,因为这是一个分析数字,假定说有5%的存量住宅需要每年做一次更新改造,那么这就是5亿㎡,这些住宅的改造又给我们创造了一个很大的商业机会,一个很大的市场。今天早上我看到武汉电视台的报导,武汉市房地产局长和一位大学教授在回答记者提问时讲,上个月武汉二手房的交易市场十分火爆,这个交易过程就是给我们创造市场的过程。原来我还准备讲一下2003年全国主要城市住宅投资和销售的情况,以及全国和部分城市的住宅施工和竣工面积的情况,时间关系,就不讲了。下面我讲一下扩大住宅装饰装修需求的其他因素:第一个因素就是由于我们生活水平的不断提高,住宅装饰装修的投资能力也会相应的提高,联合国有一份资料,人均国民收入在800美元到3000美元中,是整个住宅消费的旺盛期,我国2003年人均GDP已经超过了1000美元,根据“十一五”规划,明年我们的人均国民收入可能达到1400美元,到“十一五”结束的时候可能达到1900美元,这是一个对影响住宅消费非常重要的数字。第二,现在住宅装饰装修的主要业务在城市、我建议大家要抽出一点精力分析一下市场新的走向,目前来讲农村的住宅装饰装修市场还不成熟,但是,中国小城镇发展方向可能会给大家创造一个新的市场环境。目前我国有696个县级以上的城市,有两万个建制乡镇,这是下一步我们要关注的市场。我国城镇化的发展道路是中央和国务院既定方针,只有走城镇化的道路才能够大量地节约土地,节约资源,才能够全面地使中国人过上小康生活。一村一户大量占据土地资源,浪费土地资源,在交通和其他资源配置上也是一个浪费。如果两万个城镇能发展起来了,中国的住宅有多少,是十分可观的。第三,要分析未来市场消费模式的变化。总体上看,仍然是消费模式多样化,或者是建设模式多样化。我们现在所形成的家装企业,都是针对个体服务的,我相信下一步中国成品房的建设比例会有提高,不管是否与中国老百姓消费习惯吻合,成品房消费代表了发展方向。应该承认单件的住宅装饰装修还有很大的市场空间,但是大家一定要注意到,成品房建设比例会有很大提升,老百姓对它的接受能力正在提高,有条件的家装企业是否进入成品房装修市场,应该做出分析和判断了。第四,中国家装企业的生存和发展和国家的政策越来越紧密了,“十一五”期间,我们国家提出了要建设资源节约型社会,环境友好型社会。家装企业,你的战略、你的经营思想、经营方式,你的竞争力的选择,一定要和国家的政策相吻合,刚才我讲到住宅的装饰装修要和电打交道,和水打交道,和材料打交道,是否合理的利用空间,又是在和节地打交道。所以要从节电、节水、节材、节地、环保等方面把自己建设成资源节约型、环境友好型的企业,这是市场让我们必须走的一条道路。什么是你的竞争力,什么是你的核心竞争力,恐怕这是其中的一个重要组成部分。市场发展的另外一点,就是要求我们全面提高住宅品质,我们中国的住宅品质,与发达国家有很大差距,我们的住宅是不隔声的,我们的门窗是不隔热的,我们的防雨、防潮、防震等这些方面考虑得是不周到的,我们对住宅的环境功能理解是不深刻的,不管我们的中国市场有多大,房子建造了有多少,它毕竟只有20多年的时间,在西方,人家的住宅使用了100多年,而且还很好,除了工程质量好以外,主要是人家的住宅的品质功能好。住宅装饰装修企业,一定要在提高我们的住宅品质上下功夫。方才我讲,无论住宅作为一个建筑也好,作为一个商品也好,建筑装饰装修是最后一道工序,它要完善整个建筑使用功能的全部配套工作。我们的工作同提升住宅的功能品质关系极大。这里我还想讲一下工厂化问题。不解决中国住宅装饰装修的工厂化问题,质量就得不到保障,工期没有办法缩短,施工垃圾就难以减少。特别是改造工程,如果工期很长,所有的邻居都要在施工产生的噪声中生活,环境友好型社会、和谐社会无法建立。所以我特别希望从生产方式上改造这一传统行业的生产模式。一个好的出路,就是工厂化,或者是走产业化的发展道路。最近,国务院发展研究中心和我们共同在做行业的“十一五”规划。其中重点要解决我们行业的产业化问题,这是未来行业发展的重要趋势。至于企业如何走专业化的道路,我觉得这也是值得探讨的一个问题,希望大家做进一步探索。

下一步家装市场逐步规范,国家的法规标准、技术规范等会逐步健全,行规行约等行业的行为准则也会逐步具有一定的约束力,这就为我们大的企业,品牌企业净化市场创造一个更好的经营条件。下一步我们住宅装饰装修竞争的参照系已经出现了变化,这就是有了国际竞争的苗头。2002年我们和湖北省、武汉市及解放军装饰协会在这里共同举办了一个中国建筑装饰行业入市战略研讨会,在那个会上我们曾经对未来的住宅装饰装修做了一个判断,就是不排除国外的一些跨国公司或大的企业利用他们技术优势和销售以及品牌优势,以中国公司为触角进入中国家装市场。2002年我们刚刚入市,大家对市场的国际化还没有一个实际的体验,现在看来是灵验了。百安居今年能够做多少工程现在不大清楚,但是我估计会超过10个亿。它利用它的品牌,它的流通领域优势带动了工程承包业务。目前,家装市场逐步地有一点国际化的特点了。外国公司是不是都非常具有竞争力?那也不一定,它的优势和我们的优势相比各有长处,只要我们自己选择好自己的发展战略,发展目标,我们也可以立于不败之地。前不久我出席了一个家装公司和一个欧洲家装公司的技术合作会议。这个外国公司的几项技术绝对能够提高住宅的使用品质,这家中国的家装公司用它的技术,用它的管理人员,把它的技术应用到中国的住宅装饰装修上、并由外国人来帮助培训,这种国际合作有利于我们行业的发展。

讲第三个问题,让老百姓愉快地消费是行业的发展基础。

中国老百姓这点钱来得不容易,生活水平提高了,他用极大的热情把这些钱用于改造自己的家庭,搞装饰装修,也是下了大决心的,所以他关切度极大,它的期望值极高,当然也包括一些不合理的期望值。刚才我讲它是一个中国的特殊现象,社会的、经济的、文化的,特别是文化的现象。那么在这种情况下,大家一定要注意到,如果说建筑业在国际上它是属于服务贸易,是服务业,建筑装饰装修更是服务业,住宅装饰装修面对千家万户,面对老百姓,它更是服务业。

让老百姓有一个不是像现在这样的疲惫不堪的消费过程,变成一个愉快的有享受感觉的消费过程,是我们这个行业健康发展的社会基础。也叫行业发展的人文基础。有这样一个人文基础,就需要我们形成这样一个企业文化,让老百姓愉快消费的企业文化。现在我已经看到,我们很多家装企业在这里面做了很大的努力,做了很多工作,在不断的提升自己企业的战略意识、品牌意识、文化意识中,最终落脚点是服务意识,为了在这些方面形成自己的竞争能力,采取了一系列措施。在公装企业和家装企业比较而言,家装企业的商业化意识、服务意识是超过公装企业的,因为你是在面对老百姓这种个性的或者是个体的消费过程中进行营业活动的,它逼迫你要不断地满足消费者的需求,所以商业化的运作能力强,服务意识强。我们已经有了一定的工作基础,希望能够做得更好。

住宅装饰装修作为一种商品,它有物质消费功能,也有文化消费功能,它是一个综合性的消费过程。如果自己家庭装饰装修是一个愉快的过程,老百姓的消费热情就不会减退,不会退减我们就会有市场。当老百姓感觉到做一次家装负担很重,要脱一层皮,要掉几斤肉,装完了以后还不痛快,要是这样一个过程那他就缺乏热情了。当然,实现愉快的目标要企业和客户共同完成。我们一定要注意让老百姓能够愉快地参与设计,表现出它自己的文化价值。过去我说过这样的话,后来我觉得不一定准确,认为老百姓没有科学依据的个性化要求已经影响了住宅装饰装修工业化的发展方向,现在看来这句话不完全准确。要进一步研究家装个性化消费的规律,个性化消费的设计规律,既要使它体现客户的意愿,又要反映专业设计师的水准和工业化生产的要求,要找到这样一个结合点。其次是要让老百姓能够在装修的过程当中愉快地参与选材。家装企业一个历史责任就是科学地引导老百姓消费。

我见到一个客户,他家的电视背景墙旁做了一个假壁炉,这是老头、老太太坚持要做的,做完以后儿女们觉得不好,中式装修加了一个欧式壁炉,儿女们越说不好,老头老太太越骂装饰公司,讲:“当初我不懂你们也不懂,你们还给我做”。所以,我们要承担引导老百姓科学消费的义务,大家要注意到,振兴和繁荣我们的民族文化,提升老百姓的艺术鉴赏能力,我们设计师要自觉把这个责任承担下来,至少在我们的工作领域,一定要解释清楚什么是好,什么是不好,什么是美、什么是不美,为什么材料不是越贵越好等等,这些都需要我们对老百姓做科学引导。

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